Lors d’un achat immobilier, plusieurs paramètres doivent être pris en compte, parmi lesquels le DPE (diagnostic de performance énergétique) occupe une place primordiale. Ce diagnostic peut grandement influencer votre décision d’achat.
L’importance du DPE dans l’achat immobilier
Lors d’une vente ou d’une location, le DPE est obligatoire. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié avant toute transaction. Le DPE fournit des informations cruciales sur la performance énergétique du logement, notamment sa consommation énergétique primaire (en kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (en CO2/m²/an).
Investir dans un bâtiment très énergivore peut avoir des conséquences significatives. On appelle souvent ces biens des « passoires thermiques » en raison de leur consommation excessive et anormale d’énergie. Il est donc essentiel de consulter le DPE avant de signer tout acte de vente. Ce document fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT) qui doit être fourni par le propriétaire.
Il est important de toujours demander le DDT lors d’un achat immobilier. Le propriétaire doit vous le remettre avant de vous donner les clés. Depuis 2006, le DPE est une obligation légale pour toute vente immobilière.
Apprenez à interpréter la note DPE d’un bien avant de l’acheter. Les étiquettes énergétiques vont de A à G. Contrairement à une idée répandue, le DPE ne se base pas sur les dernières factures énergétiques des anciens occupants, mais sur des critères techniques tels que la qualité de l’isolation, la ventilation et le mode de chauffage.
En résumé, évitez d’investir dans des biens classés G, car ils sont polluants et énergivores. Privilégiez plutôt les immeubles mieux notés, comme ceux classés F, qui sont plus respectueux de l’environnement et plus économiques.
Évaluation d’une passoire thermique (hors DPE)
Le DPE est un facteur déterminant dans votre décision d’achat. Même si le prix est attractif, réfléchissez à la consommation énergétique du bien. D’autres critères peuvent également indiquer une passoire thermique. Soyez vigilant aux récentes factures de chauffage ou d’électricité ; des montants anormalement élevés sont un mauvais signe.
Lors de la visite, touchez les murs : s’ils sont anormalement froids, cela peut être un signal d’alerte. Les courants d’air et une humidité excessive, souvent accompagnée de moisissures, sont également des indicateurs de mauvaise isolation thermique.
Ces signes révèlent une mauvaise qualité de l’isolation ou un système de chauffage inefficace. Investir dans une passoire thermique peut entraîner des travaux de rénovation énergétique coûteux, comme l’isolation de la toiture, selon l’état du bien.
En somme, soyez attentif à ces éléments pour éviter de mauvaises surprises et pour garantir un investissement immobilier judicieux.
